Moni kymenlaaksolainen suuntaa juhannuksen viettoon omalle tai vuokratulle kesämökille. Haasteellinen taloustilanne ei ole laskenut vapaa-ajan asuntojen hankintaintoa. Kymenlaaksossakin kysyntä on kovaa.
TEKSTI KIRSI JUURA KUVA PEXELS
S-Pankin teettämän tuoreen Mökkikyselyn mukaan yleinen kiinnostus mökin hankintaan on kasvussa. Jopa 75 prosenttia suomalaisista olisi valmis oman mökin hankintaan, kun vastaava luku viime vuonna oli 68 prosenttia.
Myös Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toukokuisessa tutkimuksessa tuli esille, että ihmiset ovat halukkaita mökkikaupoille.
– Kysyntä on kovaa, toteaa liiketoimintajohtaja Elina Sutela OP Koti Häme–Kaakon kiinteistönvälityksestä Kouvolasta.
– Enemmänkin menisi, jos olisi ostajille sopivia kohteita tarjolla. Erityisen hyvin kysyntää on alle 100 000 euron kohteille. Kalliimmistakin kohteista on kauppoja sovittu, mutta edullisemmat mökit viedään käsistä, Sutela sanoo.
S-Pankin tutkimuksen mukaan mökinostohalut kumpuavat useasta syystä. Tärkein syy mökin hankintaan on yhä luonnon rauha. Halutaan uimaan ja saunomaan.
– Ehkä tämä maailmantilanne vaikuttaa siihen, että ihmiset haluvat rauhoittumispaikan ja mahdollisuuden omavaraisuuteen, Elina Sutela arvioi.
”Rantatontti ja tie perille ovat kriittisiä ehtoja”
Parhaista kohteista käydään kilpailua
Valtakunnallisesti kesämökkikauppojen määrässä on seitsemän prosentin kasvu edellisvuoteen, ilmenee Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tutkimuksesta.
Oikotie.fi -palvelussa on Kymenlaakson aluella myynnissä yhteensä 105 vapaa-ajan kohdetta.
Kouvolassa edullisin kohde löytyy Tori.fi:stä, jossa kaupan on Mäyrämäen kaupunginosassa sijaitsevan kuivanmaan mökin saa omistukseensa 12 500 eurolla. Rantakohteista edullisimman saa 42 000 eurolla Kymijoen rannalta Keltakankaalta.
Kalleimmassa päässä olevat, yli 300 000 euron vapaa-ajan kohteet, löytyvät Jaalasta. Arvokkain kohde Jaalan Niskajärven rannalla koostuu useamman mökin muodostamasta mökkikylästä. Kahdeksan hehtaarin määräala mökkeineen ja lähes kahden kilometrin verran rantaviivaa maksaa 450 000 euroa.
Mökkikauppojen keskihinta valtakunnallisesti oli tammi-huhtikuussa 158 000 euroa.
Rantatontti ja puhdasvetinn järvi toivelistan kärjessä
Ostajat pitävät tärkeänä, että mökki sijaitsee puhdasvetisen järven tai lammen rannalla.
Mökin kunto ei ole kriittinen tekijä, jos hinta on kohdillaan.
– Pitää olla rantatontti. Se on kriittinen ehto ja toinen, että on tie perille, Sutela kertoo.
– Jos kohde on oikein hinnoiteltu, niin vaatimattomatkin menee kaupaksi. Osa haluaa nikkaroida vapaa-ajalla ja kesämökkiä kunnostetaan jopa mieluummin kuin omakotitaloa. Ehkä mökillä on aikaa tehdä pikkuhiljaa. Omakotitalo pitäisi saada kuntoon nopeammalla aikataululla ja mietitään myös rahoitusta ja korkokuluja, Sutela arvioi.
Kotkassa hintahaarukka 80 000 – 150 000 euroa
Kesämökkikauppa käy hyvin myös Etelä-Kymenlaaksossa. Kotkan Kiinteistömaailmasta kerrotaan, että oikein hinnoiteltu, hyvin varusteltu ja mantereella sijaitseva rantamökki löytää ostajansa, mutta ylihinnoitellut tai vaatimattomat kohteet odottavat pitkään.
”Meri tai järvi täytyy olla ainakin lähellä, sillä puhtaasti kuivan maan mökkeihin ei juuri ole kyselijöitä.”
– Myyntiajat ovat pidentyneet viime vuosiin verrattuna, ja markkinoilla korostuu laatu hinnan sijaan. Hinta-laatusuhteeltaan hyvät kohteet menevät edelleen nopeasti ja niihin on paljon kysyntää, kertoo Kiinteistömaailma Kotkan yrittäjä, kiinteistönvälittäjä Sonja Laitinen.
Aktiivisin kysyntä painottuu tällä hetkellä 80 000 –150 000 euron hintahaarukkaan.
– Pankit myöntävät lainaa loma-asuntoihin, ja esittelyissä käy asiakkaita, jotka ovat jo etukäteen selvittäneet rahoitusmahdollisuutensa pankin kanssa – ostovalmiutta siis löytyy, Laitinen sanoo.
Oikotie.fi -palvelussa on myynnissä Haminassa 17 vapaa-ajankohdetta, Kotkassa 23 ja Pyhtäällä yhdeksän kohdetta. Edullisin kohde on Kotkassa sijaitseva kuivan maan kohde, joka maksaa 22 000 euroa, kallein löytyy Pyhtäältä 380 000 euron hintaan. Rankissa ja Kirkonmaalla on myynnissä useita erilaisia kohteita.
Sonja Laitinen kertoo, että kuntotason suhteen vapaa-ajankohteissa painottuu käyttövalmius. Ostajat arvostavat mukavuutta ja helppoutta.
– Suosituimpia ovat kohteet, joihin pääsee autolla, ja joissa on sähkö sekä juokseva vesi valmiina. Täysin remonttikohteita ei etsitä, vaan ostetaan mieluummin valmis tai lähes valmis, Laitinen kertoo.
Veden läheisyys mökillä on suomalaisille tärkeää
– Meri tai järvi täytyy olla ainakin lähellä, sillä puhtaasti kuivan maan mökkeihin ei juuri ole kyselijöitä, Laitinen kertoo.
Kiinteistönvälittäjien viesti on, että jos kesämökillä ei enää vietetä aikaa, niin se kannattaa laitettaa myyntiin.
– Mökki myyntiin ja sitä kautta tavoittelemaan uusia unelmia. Tyhjilleen jääminen ei tee hyvää kesämökille, Elina Sutela kannustaa.